Maison spacieuse à Armentières - 4 chambres et exposition sud !

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison 6 pièces de 150 m² située à ARMENTIERES (59280).
Cette maison située en centre ville est proche de toutes les commodités.
Avec ses 150 m², elle offre un très beau volume pour vous accueillir :
- Au rez-de-chaussée : elle dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de 38m², d'une chambre, d'une cuisine, d'un cellier et d'un bureau.
- Aux différents étages : vous trouverez quatre chambres de 10 à 18 m², une salle de bains et un bureau

Les ++ :
- Côté stationnement, elle possède un grand garage de 19m²
- Une cave de 25 m²
- Son parquet bois d'origine aux étages

Située dans le centre ville, toutes les commodités sont réunies pour accueillir votre famille. Il y a des écoles de tous niveaux à quelques minutes à pied. Côté transports, vous trouverez de nombreuses lignes de bus ainsi que la gare d'Armentières à seulement quelques pas de la maison. L'autoroute A25 et la nationale N41 sont accessibles à moins de 9 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le Cinéma Les Lumières et sur la bibliothèque qui se situe à quelques minutes du bien. Il y a aussi des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste...

Qu'il s'agisse de classe énergétique (201 kWh/m² annuels) ou d'émissions de gaz à effet de serre (classe climat) (de l'ordre de 43 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 580 € et 3 520 € en 2023.

Elle est à vendre pour la somme de 192 600 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet ARMENTIÈRES pour visiter cette charmante maison.

Vous rêvez d'une maison avec jardin et garage, à deux pas de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette maison familiale de 103 m² où il fait bon vivre. Sans travaux à prévoir, elle n'attend plus que vous ! C'est un coup de coeur assuré pour cette belle 1930 située à Armentières !!!
Ses atouts :
- Un salon séjour chaleureux avec cheminée feu de bois, parfait pour des soirées cosy au coin du feu
- Une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale
- Une salle de bains pratique au rez-de-chaussée
- 4 chambres spacieuses pour toute la famille, dont une avec dressing intégré
- Un grenier de 15 m² entièrement aménageable pour laisser libre cours à vos projets (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...)
- Un joli jardin, idéal pour les beaux jours et les moments de détente
- Un garage et plusieurs places de stationnement sécurisées à l'intérieur de la propriété
- Une cave de 11 m² pour encore plus de rangement

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et potentiel d'évolution ! Ne laissez pas passer cette opportunité !! Contactez nous vite pour organiser une visite !!

La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 177 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée C (chiffre annuel : 28 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 180 € et 1 660 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.